Fasadrenovering i Ålsten – hur fasadytan räknas

Två offerter på samma fasad kan ange olika antal kvadratmeter, och båda kan vara riktiga. Skillnaden ligger i hur ytan räknats.

Frågan är framför allt vad som görs med öppningar. Räknas fönster och dörrar bort, räknas de bort helt eller delvis, och räknas de smygar och kanter som ändå ska behandlas?

Det finns branschpraxis för detta men den tillämpas inte enhetligt, och för en beställare som lägger tre offerter bredvid varandra blir jämförelsen missvisande om måttunderlaget skiljer sig.

Det andra som skiljer är vad som räknas som fasadyta överhuvudtaget: gavelspetsar, takfotens undersida, sockelpartier, burspråk och balkongfronter kan ligga i eller utanför.

Begär kostnadsfri offert →

Detta ingår

Uppmätning av fasadytan med redovisad metod
Tydligt besked om hur öppningar hanterats
Separat redovisning av smygar, foder och kanter
Angivelse av vad som räknas in: gavlar, takfot, sockel
Underlag som går att lämna till andra anbudsgivare
Uppdelning på fasadsidor där arbetet kan etappindelas
Kontrollmätning på plats innan arbetet startar

Så går det till

Mätningen

Vi mäter och redovisar hur vi räknat. En siffra utan metod går inte att jämföra.

Öppningarna

Vi anger om och hur fönster och dörrar dragits av. Det är den största skillnaden mellan offerter.

Kanterna

Smygar, foder och kanter tar tid och redovisas separat i stället för att döljas i kvadratmeterpriset.

Gränserna

Vad som ingår — gavelspets, takfot, sockel — skrivs ut. Annars uppstår diskussionen efteråt.

Underlaget

Ni får måtten så att andra kan lämna anbud på exakt samma sak.

Fasadrenovering Ålsten i hela Bromma

Att lämna ut måttunderlaget är det som gör en upphandling rättvis, och det är ovanligt att någon gör det. När varje anbudsgivare mäter själv får beställaren tre siffror som inte går att jämföra, och den offert som ser billigast ut kan helt enkelt vara den som räknat minst yta. Får alla i stället samma måttunderlag — samma kvadratmeter, samma redovisning av öppningar, samma lista över vad som ingår — jämför man priser i stället för mätmetoder. Vi lämnar därför alltid ut våra mått, även när vi vet att de används för att ta in konkurrerande anbud. Det andra är kanterna, som är där arbetet faktiskt sitter. En slät fasadyta går snabbt; smygar runt fönster, foder, hörn, anslutningar och avslut är detaljarbete som tar oproportionerligt lång tid i förhållande till sin area. Att redovisa dem separat gör offerten begriplig och förklarar varför ett hus med många fönster kostar mer per kvadratmeter fasad än ett med få. Det tredje är kontrollmätningen. Mått tagna från en ritning eller från marken kan avvika, och vi mäter om på plats innan arbetet startar så att eventuella avvikelser hanteras innan de blir en faktura.

Vanliga frågor

Varför anger offerter olika ytor?

För att ytan räknas olika – framför allt vad gäller öppningar. Räknas fönster och dörrar bort helt, delvis eller inte alls? Det finns branschpraxis men den tillämpas inte enhetligt.

Hur gör vi offerterna jämförbara?

Genom att alla får samma måttunderlag. När varje anbudsgivare mäter själv jämför man mätmetoder i stället för priser, och den billigaste offerten kan helt enkelt vara den som räknat minst yta.

Lämnar ni ut era mått?

Ja, även när vi vet att de används för att ta in konkurrerande anbud. Det är förutsättningen för att ni ska kunna jämföra, och en offert som bara vinner på ett fördelaktigt mätsätt är inget vi vill vinna på.

Varför redovisas smygar separat?

För att det är där arbetstiden sitter. En slät fasadyta går snabbt; smygar, foder, hörn och avslut är detaljarbete som tar oproportionerligt lång tid i förhållande till sin area. Det förklarar varför ett hus med många fönster kostar mer per kvadratmeter.

Vad mer bör stå i offerten?

Vad som räknas som fasad överhuvudtaget – gavelspetsar, takfotens undersida, sockelpartier, burspråk och balkongfronter kan ligga i eller utanför. Skrivs det inte ut uppstår diskussionen i efterhand.