Fasadrenovering i Beckomberga – en underhållsplan för trettio år
En fasad är inte en engångsåtgärd utan en post i ett återkommande underhåll, och den blir betydligt billigare om den planeras som en sådan.
Skälet är intervallen. En målad träfasad behöver om efter ett antal år, en putsfasad har ett annat intervall, plåtdetaljer ett tredje, fönster ett fjärde och taket ett femte. De sammanfaller inte, men vissa av dem kan samordnas.
Samordningen är där pengarna finns. Ställningen är en betydande kostnad i alla arbeten på höjd, och att göra fasad, plåt, fönster och takfot vid samma tillfälle innebär att den betalas en gång i stället för fyra.
En plan gör dessutom kostnaden förutsägbar. Ett hus kostar ungefär detsamma i underhåll oavsett om man planerar eller inte — skillnaden är om det kommer som en jämn ström eller som en oväntad räkning.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av samtliga ytor och deras skick
- Uppskattat återstående livslängd för varje del
- Plan där åtgärder med liknande intervall samordnas
- Bedömning av vad som kan tidigareläggas för att samordnas
- Uppskattad kostnad per period
- Prioritering av det som annars ger följdskador
- Uppdatering av planen efter varje utfört arbete
Så går det till
Inventeringen
Vi går igenom fasad, plåt, fönster, takfot och sockel och bedömer skicket på varje del.
Intervallen
Varje del får en uppskattad återstående tid. Det är den siffran planen bygger på.
Samordningen
Det som kräver ställning läggs ihop. Ställningen är den post som lönar sig mest att dela.
Tidigareläggning
Något som har tre år kvar kan göras nu om det sparar en hel ställning senare.
Uppdatering
Planen skrivs om efter varje arbete. En plan som inte uppdateras slutar användas.
Fasadrenovering Beckomberga i hela Bromma
Att tidigarelägga är det grepp som gör en underhållsplan värd något i praktiken. En detalj som har tre eller fyra år kvar av sin livslängd kan ofta göras nu, i samband med ett arbete som ändå kräver ställning, till en bråkdel av vad den kostar som ett eget projekt med egen etablering om fyra år. Det innebär att man betalar något tidigare än nödvändigt och sparar mer än så. Vi går därför alltid igenom vad som ligger inom några år framåt när ett fasadarbete planeras, och pekar ut det som är värt att ta med. Det andra är att prioritera det som ger följdskador. Alla underhållsposter är inte likvärdiga: en plåtdetalj som släpper in vatten skadar det som ligger bakom och ska göras oavsett budget, medan en fasadmålning som är estetiskt sliten men tät kan vänta. En plan som inte skiljer på de två är bara en lista. Det tredje är att planen ska uppdateras. En underhållsplan som skrivs en gång och läggs i en pärm blir inaktuell efter första arbetet och slutar att användas. Vi skriver om den efter varje utfört arbete, så att den alltid speglar husets faktiska skick och inte det skick det hade när planen gjordes.